Escolher o primeiro imóvel juntos envolve muito mais do que encontrar uma casa bonita ou uma parcela que cabe no orçamento.

 

É preciso alinhar expectativas, organizar as finanças e pensar em decisões que vão impactar a rotina dos dois agora e nos próximos anos.

 

Neste artigo, você vai entender o que precisa ser decidido antes da compra: desde a organização financeira e os custos além da parcela até a escolha entre casa ou apartamento, localização, uso da renda dos dois e o tipo de imóvel que pode acompanhar os planos do casal.

 

1. Como se preparar financeiramente para comprar o primeiro imóvel?

Antes de procurar a primeira casa, vale entender como esse projeto entra na vida financeira dos dois.

Olhem juntos para a renda, os compromissos atuais e definam quanto pode ser reservado para a compra sem deixar outros planos importantes de lado.

Também é um bom momento para rever dívidas, ajustar gastos e estabelecer uma meta mensal. Assim, vocês começam a procurar um imóvel com uma referência mais clara em vez de encontrar a casa primeiro e tentar encaixá-la no orçamento depois.

E essa organização precisa considerar mais do que a futura parcela. A compra também envolve outros custos que devem entrar no planejamento.

 

2. Além da parcela: quais custos precisam entrar na conta?

Depois de organizar as finanças, é importante lembrar que a parcela não é o único gasto envolvido na compra do primeiro imóvel.

Alguns valores também precisam entrar no planejamento:

• Entrada: parte do valor do imóvel que não será financiada e que pode variar conforme as condições da compra.
• ITBI: imposto municipal cobrado na transferência do imóvel para o novo proprietário.
• Registro do imóvel: valor pago para registrar oficialmente a compra no Cartório de Registro de Imóveis.
• Escritura, quando necessária: o custo depende da forma como a compra é realizada.
• Taxas relacionadas ao financiamento: podem existir despesas de avaliação e contratação, conforme o banco e a modalidade escolhida.

Também vale reservar uma parte do orçamento para os gastos que chegam com a mudança, como móveis, transporte, condomínio e IPTU, quando houver.

 

3. Casa ou apartamento: qual combina mais com vocês?

Essa escolha tem muito mais a ver com a forma como vocês querem viver do que com descobrir qual opção é melhor.

Uma casa pode fazer mais sentido para quem valoriza privacidade, independência e área externa. Já o apartamento pode atrair quem prefere praticidade e espaços compartilhados dentro do condomínio.

Para decidir, pensem na rotina: vocês querem uma área externa própria? Usariam os espaços de lazer do condomínio? Privacidade ou praticidade pesa mais para os dois?

Não existe uma resposta certa para todos. Existe o imóvel que combina melhor com a vida que vocês pretendem ter.

E tão importante quanto escolher o tipo de imóvel é decidir onde ele estará.

 

4. Onde morar: o que considerar para facilitar a rotina dos dois?

Mais do que escolher um bairro conhecido, pensem em como aquele endereço funcionaria em uma semana comum.

Façam um exercício simples: considerem onde ficam trabalho, faculdade, mercado, família e os lugares que vocês frequentam com mais frequência. Depois, comparem os deslocamentos, os principais acessos e os serviços disponíveis nas regiões que estão considerando.

Um endereço que facilita o dia a dia pode significar menos tempo no caminho e mais tempo para a vida de vocês.

Com a localização mais clara, a busca fica mais objetiva. E existe outro ponto que pode aumentar as possibilidades de compra: a renda dos dois.

 

5. Como a renda dos dois pode ajudar na compra do primeiro imóvel?

Na hora do financiamento, o casal pode avaliar a possibilidade de usar a composição de renda.

Isso permite considerar os rendimentos de mais de uma pessoa na análise de crédito e pode aumentar a capacidade de financiamento, de acordo com as regras da instituição financeira.

Por isso, fazer uma simulação com a renda dos dois ajuda a ter uma noção mais concreta das possibilidades antes de escolher o imóvel.

 

Quer entender esse assunto em detalhes?

Veja também: Composição de renda: saiba como aumentar suas chances de financiamento.

 

Mas saber quanto vocês podem financiar não encerra a escolha. Também é importante pensar se o imóvel continuará fazendo sentido para os planos do casal.

 

6. O que considerar para escolher um imóvel que acompanhe os planos do casal?

O primeiro imóvel precisa funcionar para o presente, mas vale olhar alguns anos à frente antes de escolher.

Pensem no que já está nos planos de vocês:

• ter filhos;
• trabalhar em casa;
• adotar um pet;
• precisar de mais um quarto;
• querer uma área externa.

Não é preciso prever a vida inteira. A ideia é identificar quais mudanças já fazem parte dos planos do casal e observar se o imóvel oferece espaço para acompanhá-las.

Por isso, quantidade de quartos, distribuição dos ambientes e possibilidade de adaptação ou ampliação podem fazer diferença na escolha.

O objetivo não é encontrar uma casa para todas as fases da vida, mas evitar uma escolha que vocês já sabem que poderá deixar de fazer sentido em pouco tempo.

 

Com essas decisões mais claras, vocês já conseguem comparar os imóveis disponíveis pensando menos em “gostei ou não gostei” e mais em “isso funciona para nós?”

 

7. Quais opções da Gráfico fazem sentido para o primeiro imóvel do casal?

Agora que vocês já sabem o que observar, fica mais fácil comparar algumas opções.

 

Duo Residencial das Árvores — Camaçari

Casas de 2 quartos, com vaga de garagem e espaços de lazer.

Conheça o Duo Residencial das Árvores

 

Vog Boa Vista — Caruaru

Opções de 2 e 3 quartos, diferentes plantas e estrutura de condomínio clube.

Conheça o Vog Boa Vista

 

Vog Park Jacobina — Jacobina

Casas de 2 quartos, lazer e possibilidade de ampliação.

Conheça o Vog Park Jacobina

 

Ainda não sabem qual opção faz mais sentido para vocês?

O time da Gráfico pode ajudar a comparar os empreendimentos disponíveis e entender quais combinam melhor com a cidade, a renda e os planos do casal.

 

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