Conhecer os tipos de financiamento imobiliário é uma ótima forma de assegurar que o seu processo de compra de um imóvel seja o melhor possível, além de adequar-se às suas possibilidades.

Atualmente, existem diversas oportunidades de financiamento no mercado, com condições diferenciadas.

Pensando nisso, neste artigo, explicaremos, de modo prático, quais são os tipos de financiamento imobiliário, o que são sistemas de amortização e seus tipos, além de trazer dicas sobre como escolher o financiamento ideal. Boa leitura!

Quais são os tipos de financiamento imobiliário?

Existem diversos tipos de financiamento imobiliário, cada um com condições específicas que podem ser mais ou menos interessantes para cada cliente, pois varia de acordo com as suas possibilidades financeiras.

Os financiamentos imobiliários podem ser feitos em bancos ou até mesmo mediados pela própria construtora. Cada instituição tem suas diretrizes, e conhecê-las faz toda a diferença no momento de adquirir o imóvel próprio.

A seguir, conheça os tipos de financiamentos disponíveis no mercado. Acompanhe!

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O Sistema Financeiro de Habitação é uma das maneiras mais comuns de conseguir o capital suficiente, seja para comprar um imóvel, seja para amortizar valores da entrada. O SFH é uma modalidade de financiamento prevista pela Lei nº 4.830/1964, que discorre sobre o incentivo ao mercado imobiliário.

Essa modalidade ainda busca utilizar os recursos que o cidadão tem referentes ao FGTS ou aos valores disponíveis nas contas de poupança que podem ser aplicados a financiamentos imobiliários.

O SFH também proporciona uma aprovação de financiamento mais rápida, com possibilidade de financiar até 80% do valor total.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O Sistema de Financiamento Imobiliário é outra possibilidade para aqueles que não conseguiram ou não puderam utilizar o SFH por não se adequarem às regras pré-estipuladas.

Essa opção é muito utilizada para financiamentos feitos diretamente com as construtoras e pode ser utilizada como meio para adquirir imóveis de valores mais altos.

Uma desvantagem do SFI é a impossibilidade de utilizar o FGTS para abater as parcelas ou amortizar os valores de entrada. No entanto, mediante a negociação com as próprias instituições financeiras ou bancárias e/ou com a construtora, é possível conseguir valores de taxas e juros menores, sendo uma boa opção para conseguir melhores negócios.

Programas habitacionais

Os programas habitacionais são iniciativas do governo federal para incentivar e promover o sonho do imóvel próprio. Nessas modalidades, os juros são reduzidos e as parcelas costumam ter valores acessíveis para o público.

Sistema de amortização: o que é e quais são os tipos?

O sistema de amortização funciona para diminuir os valores das parcelas ou mesmo os valores referentes à entrada do imóvel. Em outras palavras, é possível se utilizar de algumas modalidades de financiamento que permitem que esses valores sejam reduzidos.

Na maioria das vezes, essa é uma grande vantagem para deixar as opções ainda mais acessíveis. Cabe destacar que, assim como os tipos de financiamento disponíveis no mercado, é preciso analisar também quais são os tipos de amortização de financiamento imobiliário disponíveis para que você escolha a melhor opção.

Entre os modelos mais comuns, temos o SAC, o Sacre e a Tabela Price. A seguir, falaremos um pouco mais sobre cada um. Confira!

SAC

O SAC, ou Sistema de Amortização Constante, é uma excelente opção em amortização para as parcelas do financiamento imobiliário. Nessa modalidade, as parcelas são fixas, sendo que os juros são calculados de acordo com o montante do saldo devedor. Assim, os valores das parcelas do financiamento vão diminuindo com o tempo.

Sacre

O Sacre, ou Sistema de Amortização Crescente, é similar ao SAC ou à Tabela Price. Basicamente, ele é uma forma de diminuir os valores dos juros e das parcelas de acordo com o pagamento das mensalidades.

Tabela Price

Como o próprio nome indica, a Tabela Price é uma opção mais utilizada no mercado estrangeiro, não sendo tão comum em território nacional brasileiro. No entanto, ela também pode ser feita de acordo com a instituição financeira.

A Tabela Price funciona de forma a ofertar parcelas fixas que amortizam os valores de forma crescente, no entanto, os juros são cobrados de forma decrescente.

A cada parcela quitada, os juros diminuem, afinal eles são cobrados dos valores que ainda são devidos, ou seja, de acordo com o pagamento das parcelas, esses valores diminuem e, consequentemente, os juros.

No entanto, é importante se atentar para o fato de que no Brasil a Tabela pode sofrer alterações importantes, de acordo com a inflação.

Afinal, como escolher o melhor tipo de financiamento imobiliário?

Agora que conhece quais são os tipos de financiamento imobiliário, o próximo passo é escolher o ideal para você.

É comum que essas parcelas sejam parte da sua vida financeira por algum tempo. Portanto, separamos três dicas para ajudar nesse processo. Confira!

1. Analise os bancos e as instituições financeiras

Existem inúmeras opções de instituições financeiras e bancos que disponibilizam crédito destinado à aquisição de imóveis. Sendo assim, é essencial analisar cada opção e verificar qual deles tem as melhores condições para a sua realidade financeira. É importante analisar também a credibilidade dessas instituições.

2. Faça simulações de financiamento

A maioria das instituições de crédito e financiamento dispõe de opções de simulação que levam em consideração os valores de parcelas mais adaptáveis a cada cliente.

A simulação é um ponto interessante para ajudar a tomar a melhor decisão sobre essa importante etapa da vida.

3. Verifique as taxas de juros

A simulação também vai ajudar a verificar quais são as taxas de juros e se elas são compatíveis com os valores financiados. Por isso, é interessante fazer a comparação entre instituições financeiras para sempre escolher a melhor opção.

Os tipos de financiamento imobiliário são opções disponíveis para alcançar o sonho do imóvel próprio. Assim, fazer uma pesquisa prévia e escolher a melhor opção é essencial para uma vida financeira organizada e satisfatória.

Além de aprender sobre os principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis no Brasil, neste post você viu sobre os sistemas de amortização, o que é e os seus principais tipos. Portanto, basta ter atenção sobre tais aspectos, a fim de realizar uma escolha adequada para o seu objetivo.

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