Comprar apartamento na planta vale a pena ou não? Essa é uma decisão que envolve uma série de considerações e ponderações. Para muitos, representa uma oportunidade emocionante de investimento e realização pessoal, enquanto para outros pode suscitar dúvidas e incertezas.

Se você tem dúvidas se é vantajoso comprar um apartamento na planta, este artigo pode ajudá-lo. 

Entenda, neste artigo, se a compra de um imóvel na planta realmente vale a pena, analisando os potenciais benefícios, desafios e pontos cruciais durante a jornada.

Vantagens de comprar seu imóvel na planta

Quem escolhe comprar um imóvel na planta garante uma série de vantagens atrativas. Elas começam em condições financeiras vantajosas, preços competitivos e vão até os planos de pagamento facilitados, tornando o sonho da casa própria mais acessível.

Contudo, há muito mais por trás dessa escolha. 

Entenda, a seguir, algumas vantagens de comprar um imóvel na planta em vez de comprar um imóvel pronto.

Economia

Comprar um imóvel na planta pode representar uma significativa economia financeira para os compradores. Em muitos casos, os preços dos imóveis na planta são mais atrativos do que aqueles de unidades já construídas, pois as construtoras costumam oferecer condições especiais durante a fase de lançamento. 

Além disso, os compradores têm a vantagem de pagar um valor inicial menor e parcelar o restante do pagamento ao longo do período de construção, o que pode aliviar o impacto financeiro imediato. 

Valorização

Além de ser uma opção mais atrativa do ponto de vista econômico, há o fator valorização do imóvel. 

Geralmente, os preços durante o lançamento são mais baixos e, ao longo do tempo, o imóvel tende a ser valorizado. Isso significa que os compradores podem lucrar com a diferença entre o preço de compra e o valor de mercado quando o imóvel estiver pronto. 

Essa valorização potencial pode representar um ganho financeiro expressivo, tornando a compra na planta uma opção atraente para investidores e futuros proprietários.

O que considerar antes de comprar seu apartamento na planta?

Se você planeja comprar um imóvel, há alguns pontos que devem ser considerados antes de fechar o negócio e que vão desde a reputação da construtora até a localização do empreendimento.

Cada detalhe pode influenciar na decisão e no retorno do investimento, por isso considere os fatores abaixo para escolher o empreendimento ideal ainda na planta e evitar problemas.

Localização

Pesquise os melhores bairros, saiba exatamente o que já existe no lugar onde você irá morar ou mesmo investir seu dinheiro.

Conheça o local mais adequado aos seus objetivos, estude o custo-benefício e analise o projeto. Além disso, saiba se o imóvel está dentro de um condomínio, se o local é seguro e considere as opções de mercado existentes.

Construtora de confiança

Comprar apartamento na planta vale a pena se você tiver o cuidado de consultar o histórico da construtora.

Leia e pesquise bastante sobre a seriedade nas entregas, a satisfação dos clientes, a qualidade das obras e a confiabilidade antes de fechar o negócio. Somente após uma pesquisa aprofundada e a certeza de que a parceria é viável, dê esse passo importante.

Prazos de entrega

O prazo de entrega da obra também é importante no momento da verificação com a construtora. 

Afinal, evitar dores de cabeça com empresas que não cumprem prazo é fundamental, assim como saber qual é o tempo médio de atraso.

Esse fator é importante para um melhor controle financeiro ao escolher um apartamento na planta ou pronto, sempre buscando fugir dos riscos até a entrega do imóvel.

Condições de pagamento

Conheça também as melhores condições e formas de pagamento. Isso porque o fluxo de pagamento de um apartamento na planta é diferente, apresentando valores mais vantajosos de compra na fase de construção se comparado ao imóvel pronto.

Possíveis riscos ao comprar um apartamento na planta

Apesar das grandes vantagens, há possíveis riscos que fazem o comprador analisar se vale a pena comprar apartamento na planta. 

Por isso, antes de tomar essa decisão, verifique o que pode acontecer nesse tipo de negociação, como atrasos na obra e alterações na construção considerando o projeto inicial. Analise também o contrato e as fases de construção e preserve a qualidade desse investimento.

Confira, a seguir, os pontos mais preocupantes em relação à compra de apartamento na planta.

Atrasos na obra

Acompanhe a data de entrega prevista, porque as obras de apartamentos comprados na planta podem ter atrasos, mas é preciso verificar de antemão para quando está programado o fim da obra.

A Lei do Distrato (nº 13.786/18) permite o prazo de 180 dias de atraso sem que haja punições para a construtora. 

Variação no projeto final

Atente-se também que você está comprando um imóvel que será construído, então é preciso verificar que o projeto é diferente do apartamento pronto.

Assim, a qualidade final do apartamento deve ser garantida mesmo que a princípio seja apresentada apenas a maquete do local.

Saiba como planejar financeiramente a compra do seu apartamento na planta

Alguns reajustes podem ser considerados, então entenda as formas de pagamento para a compra de um imóvel na planta antes de fechar negócio.

Esse é um modo com mais flexibilidade de pagamento, porém planeje-se para economizar ainda mais e entender todo o processo.

Simuladores de financiamento

Comprar apartamento na planta vale a pena por conta da flexibilidade de pagamento por meio do financiamento. 

Os grandes bancos oferecem simuladores on-line para verificar as diferentes possibilidades para a quitação do valor, sendo possível realizar esse financiamento diretamente com a construtora.

Até a finalização da obra e o recebimento das chaves, o comprador deve considerar o valor das parcelas a ser pagas, que fica em média 30% do valor do apartamento.

Custos adicionais

Verifique o valor médio do apartamento no empreendimento em construção e atente-se às altas de juros no caso do financiamento para que caiba em seu orçamento familiar.

Conheça seus direitos: a legislação sobre compra de imóveis na planta

Uma das diferenças fundamentais entre apartamento na planta ou pronto é sua legislação brasileira, regulamentada pela Lei da Incorporação Imobiliária (Lei nº 4.591/64), portanto verifique as regras e compare com as cláusulas para cobrar seus direitos.

Veja se não há cláusulas abusivas para você enquanto comprador e que estejam em desacordo com a legislação.

Perguntas frequentes sobre a compra de apartamentos na planta

Leia outras informações e considerações e analise todas as variantes para a compra do imóvel na planta, como desistência, fatores de planejamento financeiro e demais pontos a ser levados em conta.

Posso personalizar meu apartamento na planta?

Mais uma das vantagens de comprar um apartamento na planta é ter a oportunidade de personalizar o imóvel. 

Então, sim, é possível personalizá-lo de acordo com seu gosto e suas vontades em todos os detalhes de sua preferência. Essa é uma vantagem importante para quem deseja morar por muito tempo no local.

É possível vender o apartamento na planta antes da entrega?

Para vender um apartamento na planta antes da entrega, é necessário ter todos os contratos assinados com a construtora e todos os documentos relacionados à compra. Por exemplo, a escritura de alienação fiduciária.

O comprador e o vendedor do imóvel precisam ir ao Cartório de Registro de Imóveis onde a propriedade foi registrada após a aprovação da construtora sobre a venda.

Como são calculadas as parcelas e o saldo devedor?

As parcelas mensais, suas correções e condições de pagamento são calculadas de acordo com a inflação, bem menores do que os valores que compradores pagarão quando o imóvel estiver pronto.

Quais documentos devo receber e analisar antes da compra?

Tenha o registro do imóvel na Prefeitura, o memorial descritivo da obra e o projeto para guardar e saber, por exemplo, a lista dos materiais e equipamentos para comparar ao que será entregue.

Logo, solicite a documentação do empreendimento e esses diversos registros aos órgãos públicos antes de concretizar, sem medo, a compra do apartamento na planta.

Como é feita a entrega do apartamento na planta?

O processo para a entrega das chaves do apartamento acontece após o fim das obras e o processo de obtenção do documento Habite-se, além da vistoria detalhada e o financiamento do saldo devedor.

Faça a escolha certa com a Gráfico Empreendimentos

Agora que você já sabe que comprar apartamento na planta vale a pena, fale conosco e não perca a oportunidade de encontrar seu imóvel com nossa equipe de corretores. 

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