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5 pontos para observar na vistoria do seu apartamento novo
Publicado em 27 de janeiro de 2023
Seja de um apartamento novo ou usado, realizar corretamente a vistoria de imóvel é um ponto essencial para garantir a tranquilidade do novo morador.
Afinal, é uma prática simples e eficiente para checar a entrega de tudo que foi combinado com a construtora na tomada de decisão de compra ou com o locatário no momento da assinatura do contrato de aluguel, e ter tudo documentado a segurança de todos os envolvidos.
Quem aluga imóveis com imobiliárias sabe o quanto o recebimento e a devolução das chaves é uma parte imprescindível (e burocrática) para que nenhum dos dois lados, mas principalmente o inquilino, seja prejudicado.
Também é uma forma de resguardar que o locatário tenha a integridade do seu bem preservada, recebendo-o nas mesmas condições em que foi locado.
A seguir, passo a passo com um checklist bem simples para todos os critérios imprescindíveis para uma boa vistoria de imóvel. Boa leitura!
Por que é importante fazer a vistoria do imóvel?
A vistoria é o melhor momento para verificar se está tudo conforme o combinado com a construção, infraestrutura e aspectos técnicos do seu imóvel de acordo com o memorial descritivo.
Em apartamentos novos, o memorial descritivo do imóvel é um documento onde está descrito tudo o que foi acordado na hora da compra, e é essencial no momento de recebimento das chaves principalmente para quem fez a aquisição do apartamento ainda na planta.
No caso do aluguel, no contrato de locação há a descrição dos itens que estão no apartamento, desde eletrodomésticos, cortinas, chuveiros etc, não havendo necessidade de um memorial descritivo.
Entenda melhor o que é memorial descritivo de imóvel
Com o memorial descritivo, é possível encontrar absolutamente todos os detalhes do imóvel. É esse documento que vai ser registrado em cartório posteriormente. Nele, ainda constam as descrições minuciosas sobre metragens, cômodos, materiais usados etc.
Na vistoria do apartamento novo, o memorial torna-se essencial para ajudar o profissional responsável e o comprador a conferir sistemas hidráulicos e elétricos, além da instalação de janelas, portas e pisos.
Quem compra um imóvel na planta já tem acesso a uma prévia com tudo o que será usado na obra. Por meio dele, a construtora faz os registros do começo ao fim da construção.
O memorial é, portanto, uma forma de evitar problemas na hora da entrega do imóvel, uma vez que também registra alterações que precisaram ser feitas para finalizar a obra.
5 pontos cruciais na vistoria de imóvel: confira a checklist
Para não ficar perdido na hora da vistoria do apartamento novo, é preciso saber detalhadamente o que será analisado nessa conferência. Abaixo, veja os 5 pontos principais e os fatores que exigem uma atenção. Confira!
1. Detalhes do memorial
Saiba quem foram os engenheiros, arquitetos, fornecedores de materiais e serviços e demais profissionais responsáveis pela obra. Da mesma forma, o objeto, a área construída, a localização e a aprovação dos órgãos responsáveis precisam constar no memorial descritivo.
É a segurança que o comprador tem de que tudo foi feito por profissionais certificados e respeitando as normas dos órgãos públicos para sair do papel.
2. Planta do imóvel
Também é importante conferir as medidas para saber se tudo está de acordo com o que foi proposto na planta e o que há no memorial. É importante saber tanto os tamanhos da área privativa, de todos os cômodos e da área útil do imóvel.
Veja se a estrutura permite quebrar alguma parede. Seja para moradia ou aluguel, essa é uma das questões mais básicas da reforma. Se não for respeitada, os problemas podem afetar drasticamente a base da construção.
3. Materiais usados
Pisos, janelas, cor de tinta, revestimentos e materiais usados em todos os cômodos devem ser conferidos. Construtoras sérias e que querem evitar problemas na hora da vistoria do apartamento novo devem ter tudo no memorial descritivo.
Problemas no decorrer da obra e mudanças estruturais devem constar no documento para segurança de ambas as partes.
4. Parte elétrica
É uma das partes que, se deixada de lado na vistoria do apartamento novo, pode gerar problemas no futuro. Como o apartamento é novo, certamente não haverá lâmpadas e luminárias instaladas.
5. Parte hidráulica
Verifique também o sistema hidráulico. Teste todas as torneiras, deixando a água escorrer por alguns minutos, principalmente para verificar se não há redução do fluxo, uma vez que essa situação pode indicar problemas futuros.
Além disso, um ponto de atenção são os vazamentos.Logo, atente-se às bordas das torneiras e aos sifões. As descargas também devem ser verificadas e precisam funcionar sem problemas.
Apartamento novo com defeito? Saiba o que fazer
Desde 2002, o Código Civil prevê as obras novas tenham 5 anos de garantia para defeitos estruturais e até 180 dias para defeitos aparentes. Mesmo que você venda o imóvel, o prazo segue contando para o próximo dono.
Se estiver dentro do período de garantia, os problemas devem ter cobertura da construtora. Ou seja, rachaduras, vazamentos, azulejo soltando e problemas elétricos são de responsabilidade da empresa.
Por isso, quanto antes o comprador detectar o problema, mais rápido será resolvido – e não perderá o direito à cobertura de reparos.
Aqui na Gráfico, você sempre encontrará o prazo de garantia também previsto no manual do proprietário. Durante a negociação, nosso time sempre orienta o cliente a consultá-lo e tirar eventuais dúvidas.
O nosso manual ainda contempla o prazo de garantia para cada sistema/elemento/componente, como também situações em que o cliente perde a garantia.
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Com várias unidades de condomínios fechados totalmente vendidas, a construtora é reconhecida nacionalmente, e agora pode ajudar você a se tornar o dono de uma das mais de 30 mil unidades já entregues.
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