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Mercado imobiliário em Salvador: um panorama para 2025
Publicado em 7 de maio de 2025
O mercado imobiliário de Salvador está em constante transformação.
Para quem busca investir ou encontrar um novo lar na capital baiana, entender as tendências e perspectivas para 2025 é essencial. Afinal, a decisão de compra ou locação envolve planejamento e análise detalhada.
Neste artigo, vamos mapear o cenário, entender as oportunidades e apontar caminhos para 2025. Confira!
Panorama do mercado imobiliário em Salvador para 2025
O mercado imobiliário em Salvador tem grande capacidade e potencial de crescimento. Dados recentes indicam que a cidade vive um momento de aquecimento, com lançamentos expressivos e valorização contínua.
Para 2025, as projeções apontam um cenário promissor, impulsionado por fatores como urbanização, economia local e políticas públicas. Entender esses elementos é o primeiro passo para antecipar tendências.
Crescimento urbano e valorização imobiliária
A expansão urbana segue moldando o mercado imobiliário em Salvador. Bairros como Piatã, Jaguaribe e Horto Florestal registraram alta demanda, com valorização média do metro quadrado acima de 10% nos últimos anos.
Isso reflete o interesse por áreas bem localizadas e com infraestrutura consolidada. Além disso, a migração de moradores para regiões próximas ao litoral e com fácil acesso aos serviços contribui para esse movimento.
A situação atual do mercado imobiliário em Salvador já demonstra essa tendência. Em 2024, o Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu cerca de R$ 4 bilhões, segundo estimativas do setor.
Para 2025, espera-se que esse número se mantenha ou cresça, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão. Portanto, investir em áreas em desenvolvimento pode ser uma estratégia inteligente.
Impacto da economia
A economia local desempenha um papel importante no mercado imobiliário em Salvador. Apesar de Salvador ter um PIB per capita menor que a média nacional (R$ 20 mil/habitante/ano), uma renda formal de 51% da população sustenta a demanda por imóveis.
A estabilidade do emprego no setor público e a retomada do turismo fortalecem o poder de compra. Por outro lado, a taxa de juros, que pode subir em 2025, conforme sinalizado pelo Banco Central, exige atenção. Taxas mais altas podem limitar o acesso ao crédito, mas a tendência de inflação controlada deve equilibrar o cenário.
Novas áreas de desenvolvimento
Novas regiões estão ganhando destaque no mercado imobiliário em Salvador. Cajazeiras, por exemplo, tem atraído empreendimentos econômicos, enquanto Lauro de Freitas, na região metropolitana, desponta com projetos residenciais modernos.
Essas áreas beneficiam-se de investimentos em mobilidade e comércio, como a proximidade com o Parque Shopping Bahia. Assim, a situação atual do mercado imobiliário em Salvador aponta para uma descentralização, oferecendo opções variadas para diferentes perfis de compradores.
Infraestrutura e investimentos públicos em Salvador
A infraestrutura é um motor essencial para o mercado imobiliário em Salvador. Nos últimos anos, a cidade recebeu investimentos significativos em transporte, saneamento e habitação.
Em 2024, o programa Minha Casa Minha Vida contratou 5.715 novas unidades na Bahia, com investimento de R$ 885,5 milhões. Esse impulso habitacional deve continuar em 2025, beneficiando especialmente o segmento econômico.
Além disso, melhorias nas vias como a Avenida Paralela e a expansão do metrô aumentam a conectividade. Projetos de revitalização urbana, como no Centro Histórico, também agregam valor aos imóveis próximos.
O que esperar dos segmentos do mercado imobiliário em Salvador
Cada segmento do mercado imobiliário em Salvador tem características próprias. Compreender essas dinâmicas ajuda a identificar onde estão as melhores oportunidades para 2025. Abaixo, os principais setores são analisados em detalhes.
Imóveis residenciais
O setor residencial lidera a situação atual do mercado imobiliário em Salvador. Em 2024, foram lançadas 1.576 unidades no primeiro trimestre, segundo a Ademi-BA. A demanda por apartamentos compactos e estúdios cresce, especialmente entre jovens profissionais.
Já famílias procuram imóveis maiores, com áreas de lazer completas. Para 2025, espera-se que os lançamentos mantenham esse ritmo.
Setor comercial
O mercado comercial de Salvador reflete uma retomada econômica. Áreas como Caminho das Árvores concentram escritórios e coworkings, impulsionados por startups e empresas de tecnologia.
A proximidade com centros empresariais, como a Avenida Tancredo Neves, valoriza esses imóveis. Em 2025, o setor deverá crescer moderadamente, com demanda por espaços flexíveis e bem localizados.
Mercado de aluguel
O aluguel no mercado imobiliário em Salvador está aquecido, principalmente por causa do turismo. Imóveis para temporada em regiões como Rio Vermelho e Ondina têm alta procura.
Dados mostram que a busca por aluguéis de curto prazo cresceu pós-pandemia, tendência que deve se consolidar em 2025. Isso torna o investimento em propriedades para locação uma opção rentável.
Sustentabilidade e tecnologia
Sustentabilidade e tecnologia ganham espaço no mercado imobiliário em Salvador. Empreendimentos com energia solar, reaproveitamento de água e automação residencial atraem compradores conscientes.
Em 2024, 57% dos consumidores prefeririam projetos sustentáveis, segundo a Abrainc. Para 2025, a expectativa é que esses diferenciais se tornem padrão em novos lançamentos, especialmente no segmento de luxo.
Oportunidades e Perspectivas para 2025
As perspectivas para o mercado imobiliário em Salvador em 2025 são robustas. O volume de vendas deve se manter em torno de R$ 4 bilhões, sustentado por uma demanda reprimida de cerca de 129 mil unidades, conforme relatório da BRL Incorp. Isso equivale a um potencial de R$ 36 bilhões em negócios. Áreas em expansão, como Jaguaribe e Cajazeiras, oferecem valorização acima da média, enquanto o segmento de luxo em Horto Florestal e Barra segue atraindo investidores de alto padrão.
Para quem planeja entrar no mercado imobiliário em Salvador, 2025 será um ano de equilíbrio entre riscos e oportunidades. A valorização contínua, especialmente nos primeiros anos após a entrega de novos empreendimentos, reforça o potencial de retorno. Seja para moradia ou investimento, a capital baiana se posiciona como um destino estratégico no Nordeste.
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- Hype Concept Home – Quarto e sala com 50,18 m² e 56,35 m², apenas 3 apartamentos por andar – Caminho das Árvores
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- Duo Reserva Piririguá – 2/4 com varanda ou garden – Cajazeiras
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