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Conheça os fatores que influenciam a valorização de imóveis
Publicado em 24 de maio de 2024
A valorização de imóveis é um tema de grande interesse no mercado imobiliário, tanto para quem busca comprar um imóvel como investimento imediato quanto para quem deseja vendê-lo no futuro. De modo geral, diversos aspectos podem influenciar diretamente sobre a valorização dos imóveis, incluindo fatores como localização, infraestrutura e tendências do próprio mercado.
Vale reforçar que conhecer os aspectos que influenciam a valorização de imóveis é essencial para tomar decisões assertivas, seja na compra, seja na venda. Afinal, investir em imóveis é uma opção atrativa para muitos, especialmente em cenários de incerteza econômica, uma vez que tende a proporcionar segurança financeira e rentabilidade a longo prazo.
Neste artigo, a Gráfico ajuda você a entender como funciona a valorização de imóveis, quais são os principais ciclos de valorização, os benefícios e as expectativas do mercado. Confira!
Como funciona a valorização de imóveis?
A valorização de imóveis é um processo dinâmico que envolve o aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. Para entender como calcular a valorização de um imóvel e quais fatores afetam esse processo, é importante conhecer os principais elementos levados em consideração.
Índices de valorização de imóveis
- Índice FipeZAP: é o principal índice e monitora o preço médio de venda de imóveis residenciais com base em anúncios de casas para venda e locação. No segmento residencial, o cálculo envolve amostras de anúncios de apartamentos prontos em até 50 cidades do país;
- Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R): mede a valorização de imóveis residenciais adquiridos por meio de financiamento imobiliário no Brasil;
- Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais (IVG-R): acompanha a variação dos valores de avaliação de imóveis residenciais;
- Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M): índice utilizado para a correção de contratos de aluguel;
- Índice Nacional de Custos da Construção (INCC): embora não seja um índice de valorização, é utilizado para acompanhar custos da construção civil, que podem influenciar os preços de imóveis.
Aspectos que influenciam a valorização de imóveis
Para entender sobre a valorização de imóveis, os especialistas da área levam em consideração pontos diversos, como a localização, o estado de conservação e as tendências de mercado.
Entenda cada um desses pontos e como eles podem influenciar na precificação do imóvel.
Localização
A localização é um dos principais fatores que afetam a valorização de imóveis. Imóveis situados em áreas com fácil acesso a transporte público, comércio, escolas e hospitais tendem a ser mais valorizados. Além disso, a proximidade a áreas verdes e espaços de lazer contribui para a valorização.
Segurança
A segurança da região onde o imóvel está localizado é outro aspecto que influencia sua valorização. Áreas com baixos índices de criminalidade e presença de sistemas de segurança, como câmeras e alarmes, costumam ser mais valorizadas.
Conservação do imóvel
Imóveis bem conservados e com manutenção em dia têm maior potencial de valorização. Um imóvel em bom estado de conservação tende a ser mais atrativo para compradores e inquilinos, o que influencia positivamente seu valor.
Tendências do mercado
A valorização de imóveis também é afetada por tendências de mercado e ciclos econômicos. A demanda por imóveis, a oferta e o crescimento econômico podem influenciar a valorização de um imóvel, seja de forma positiva ou negativa.
Por que essa valorização é importante para o mercado imobiliário?
A valorização de imóveis é um aspecto essencial para o mercado imobiliário, pois afeta diretamente desde proprietários e investidores até construtoras e agentes imobiliários.
Aqui estão algumas razões pelas quais a valorização de imóveis é importante:
- Retorno sobre Investimento (ROI)
- Estabilidade econômica
- Atração de investimentos
- Segurança financeira
- Desenvolvimento urbano
- Crédito imobiliário
- Qualidade de vida
Como calcular a valorização?
Calcular a valorização de imóveis envolve uma série de fatores que podem afetar seu valor de mercado ao longo do tempo, como a comparação de mercado, o cenário imobiliário e a avaliação por profissionais.
A seguir, entenda quais são as principais maneiras de calcular a valorização de um imóvel:
- Comparação de preços de mercado
A maneira mais direta de calcular a valorização de um imóvel é comparar o preço pelo qual o imóvel foi comprado com o preço atual ou o preço pelo qual ele poderia ser vendido no mercado. Essa valorização pode ser expressa em termos percentuais ou absolutos.
- Índices de mercado imobiliário
Em muitos países, existem índices que acompanham a evolução dos preços dos imóveis em determinadas regiões ou em todo o país, como o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) ou índices específicos do mercado imobiliário.
Comparar a mudança desses índices desde a compra do imóvel até a data atual pode fornecer uma estimativa de sua valorização relativa ao mercado geral.
- Avaliação profissional
Uma avaliação profissional, realizada por um avaliador imobiliário, pode fornecer uma estimativa precisa do valor de mercado atual do imóvel, levando em conta uma variedade de fatores, como localização, condição do imóvel, melhorias feitas, desenvolvimentos na área e condições de mercado. Esta avaliação é útil especialmente quando há a necessidade de determinar o valor do imóvel para a venda, financiamento ou para fins legais.
- Retorno sobre investimento (ROI)
Se o imóvel foi alugado, pode-se calcular o retorno sobre o investimento, que inclui o ganho de capital (valorização) mais os rendimentos obtidos com o aluguel.
- Custo de oportunidade
Comparar o retorno obtido com o imóvel com outros tipos de investimentos também pode ser uma forma de entender sua valorização em relação a diferentes opções de investimento. Isso ajuda a determinar se manter o imóvel é a melhor escolha em termos financeiros.
Cálculo de valor venal
O cálculo do valor venal de um imóvel é essencial para a determinação de impostos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
Esse valor representa uma estimativa do preço de mercado do imóvel, considerando fatores, como localização, área do terreno e construída, padrão de construção e idade do imóvel, e características adicionais, como benfeitorias e melhorias.
Cada município pode ter sua própria fórmula para calcular o valor venal, que geralmente combina as áreas do terreno e da construção com valores de referência por metro quadrado, ajustados por fatores de depreciação.
Embora o valor venal seja uma referência útil para avaliações imobiliárias e planejamento financeiro, ele pode diferir do valor de mercado, pois é uma estimativa feita para fins fiscais. Assim, para obter uma avaliação precisa do valor de mercado de um imóvel, é recomendável consultar profissionais qualificados, como avaliadores imobiliários.
Ciclo da valorização de imóveis: entenda
Os ciclos de valorização de imóveis são fenômenos que ocorrem no mercado imobiliário, com flutuações no valor dos imóveis ao longo do tempo. Esses ciclos são influenciados por fatores econômicos, sociais e políticos e podem ser divididos em diferentes fases.
Entender essas fases é fundamental para quem deseja investir em imóveis e fazer uso de ferramentas, como a calculadora de valorização de imóveis. A seguir, conheça, em detalhes, cada uma das etapas de valorização no setor imobiliário.
Fase de recuperação
Nessa etapa, o mercado começa a se recuperar após um período de baixa. Basicamente, ela é marcada pelo aumento na demanda de imóveis, quando os preços tendem a subir lentamente. É, portanto, um momento propício para investir, já que os imóveis ainda estão com preços acessíveis e há uma expectativa de valorização.
Fase de expansão
A fase de expansão é caracterizada por um crescimento acelerado na demanda por imóveis e um consequente aumento nos preços. Nesse período, os imóveis se valorizam rapidamente, e muitos investidores buscam oportunidades de lucro. No entanto, é importante ficar atento para não comprar imóveis com preços muito elevados, já que isso pode gerar dificuldades para uma eventual venda.
Excesso de oferta
Finalmente, nessa fase, o mercado imobiliário começa a apresentar sinais de saturação, com uma oferta maior do que a demanda. O excesso de imóveis disponíveis, por sua vez, pode levar a uma estagnação ou queda nos preços, fazendo com que a valorização dos imóveis diminua.
Para investidores, esse momento pode representar uma oportunidade para negociar melhores condições de compra, contudo, é necessário analisar cuidadosamente o cenário de modo geral, antes de tomar uma decisão, pois dessa forma é possível ter maior assertividade na escolha dos imóveis.
Benefícios da valorização de imóveis
A valorização de imóveis é um fenômeno altamente desejável para investidores e proprietários, pois traz consigo diversos benefícios. Entender esses benefícios, por sua vez, é fundamental para compreender o potencial de retorno e a segurança proporcionados pelo investimento imobiliário.
A seguir, apresentamos os principais benefícios da valorização de imóveis, com base nas referências fornecidas:
- Aumento do patrimônio: quando um imóvel se valoriza, o patrimônio do proprietário também cresce. Esse aumento no valor pode ser utilizado como garantia em empréstimos ou mesmo ser reinvestido na compra de outros imóveis, potencializando o crescimento do patrimônio do investidor, por exemplo.
- Geração de renda passiva: a valorização de imóveis também pode gerar renda passiva por meio da locação. Imóveis bem localizados e valorizados tendem a atrair inquilinos dispostos a pagar aluguéis mais altos, proporcionando uma fonte de renda regular ao proprietário.
- Proteção contra a inflação: um imóvel valorizado é uma forma de proteger o capital investido contra a inflação. Com o aumento no valor do imóvel, o investidor tem a possibilidade de manter o poder de compra de seu dinheiro, mesmo diante de cenários econômicos desfavoráveis.
- Liquidez no momento da venda: a valorização de imóveis também facilita a venda, já que um imóvel bem localizado e valorizado é mais atrativo para potenciais compradores. Além disso, a valorização pode permitir que o proprietário obtenha lucro na transação, convertendo o investimento em recursos financeiros.
- Segurança financeira: investir em imóveis valorizados proporciona segurança financeira, uma vez que o imóvel funciona como uma reserva de valor, podendo ser vendido em momentos de necessidade. Além disso, o mercado imobiliário tende a ser menos volátil do que outros investimentos, como ações e fundos de investimento.
Como está o movimento do mercado imobiliário para os próximos cinco anos?
Nos próximos cinco anos, o mercado imobiliário deverá passar por um período de ajuste e crescimento moderado.
No setor comercial, imóveis multifamiliares e de varejo de bairro devem continuar fortes, mas o futuro dos escritórios é incerto devido às mudanças nos hábitos de trabalho, segundo dados do J.P.Morgam, publicados em janeiro de 2024.
Avanços tecnológicos, como inteligência artificial e análises preditivas, transformarão a gestão de propriedades e transações imobiliárias. O mercado de aluguel deve crescer, impulsionado pelos desafios de acessibilidade na compra de imóveis.
Apesar dos desafios, como flutuações nas taxas de juros e incertezas econômicas, a demanda e os avanços tecnológicos proporcionarão resiliência ao mercado imobiliário.
Como escolher imóveis com bom potencial de valorização?
Ao escolher imóveis que possam valorizar ao longo do tempo, é importante considerar alguns fatores essenciais, como a localização, infraestrutura da região, qualidade da construção e reputação da construtora.
Um dos exemplos notáveis no setor imobiliário é a Gráfico Empreendimentos, uma construtora e incorporadora reconhecida por sua confiabilidade e a qualidade dos seus imóveis.
A Gráfico se destaca no mercado por desenvolver projetos que não apenas atendem, mas superam as expectativas de seus clientes. Suas construções são planejadas para maximizar conforto e funcionalidade, sem deixar de lado a estética moderna e atrativa.
Além disso, a empresa investe em localizações estratégicas, onde há previsão de desenvolvimento urbano e valorização imobiliária, garantindo assim um melhor retorno sobre o investimento para os compradores.
Ao investir em um imóvel da Gráfico, você está escolhendo uma propriedade que não só tende a valorizar devido à sua qualidade e localização, mas também proporciona segurança e satisfação a longo prazo.
Os imóveis da Gráfico ficam localizados em bairros de alta valorização e representam um excelente investimento a longo prazo.
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