O mercado de aluguel por temporada, principalmente através do Airbnb, tem se tornado uma alternativa atraente para quem busca gerar renda extra ou até mesmo viver da atividade de aluguel de imóveis. 

A ideia de comprar imóvel para alugar no Airbnb tem ganhado cada vez mais adeptos, principalmente por oferecer uma rentabilidade mais atraente do que os aluguéis tradicionais.

Neste artigo, você entenderá as principais vantagens dessa modalidade de investimento e o que ter atenção ao comprar um imóvel para alugar pelo no Airbnb.

Vantagens de comprar imóvel para alugar no Airbnb

O primeiro ponto que atrai investidores para o mercado do Airbnb é a rentabilidade. Com o aumento do turismo e a demanda por alternativas mais personalizadas de hospedagem, os imóveis no Airbnb têm apresentado um desempenho financeiro superior aos aluguéis convencionais. 

Conheça algumas vantagens:

Rentabilidade superior

Ao comprar imóvel para alugar no Airbnb, você pode se beneficiar de uma rentabilidade maior, especialmente se o imóvel estiver localizado em regiões turísticas ou de alta demanda. Além disso, o valor de diária pode ser ajustado conforme a sazonalidade e eventos locais, o que aumenta o potencial de ganhos.

Flexibilidade no uso do imóvel

Ao contrário de um aluguel convencional, o aluguel por temporada oferece flexibilidade. Você pode usar o imóvel em períodos em que não está sendo alugado e ajustar os períodos de disponibilidade para maximizar os lucros.

Potencial de valorização

Imóveis em áreas turísticas ou de alta demanda têm grande potencial de valorização. Isso significa que além da rentabilidade com o aluguel, o imóvel pode se valorizar ao longo do tempo, gerando um lucro adicional no momento de sua venda.

Cuidados ao comprar imóvel para alugar no Airbnb

Investir em um imóvel para alugar no Airbnb pode ser altamente lucrativo, mas também envolve riscos e desafios que precisam ser cuidadosamente avaliados.

Sazonalidade

A demanda no Airbnb pode variar de acordo com a temporada. Algumas regiões podem ter alta procura durante certas épocas do ano, como o verão ou feriados prolongados. Planejar a compra de um imóvel com base na sazonalidade é fundamental para evitar períodos de baixa ocupação.

Manutenção do imóvel

A manutenção regular do imóvel é um aspecto importante para garantir a satisfação dos hóspedes e obter boas avaliações. Um imóvel bem-cuidado tende a atrair mais clientes e, consequentemente, maior rentabilidade, além de evitar dor de cabeça em cada hospedagem, uma vez que o locador é totalmente responsável pelo funcionamento adequado do imóvel.

Gestão de hóspedes

A gestão de hóspedes é um ponto crítico no sucesso de um imóvel no Airbnb. Isso inclui a comunicação eficiente, a organização da limpeza e a resolução rápida de problemas. Muitos investidores contratam empresas especializadas para administrar seus imóveis e garantir uma experiência de alta qualidade.

Custos de gestão

Além dos custos de manutenção, a gestão de um imóvel no Airbnb também envolve outras despesas, como taxas da plataforma, custos com limpeza entre estadias e gastos com a publicidade do imóvel. É fundamental que esses custos sejam bem calculados para avaliar a viabilidade financeira do investimento.

Impacto de regulamentações locais

Em várias cidades, as leis que regem o aluguel por temporada estão em constante mudança. 

É importante pesquisar as regulamentações locais e verificar se há exigências específicas, como registro do imóvel, licença para aluguel de curta duração ou limite no número de dias que um imóvel pode ser alugado. Ignorar essas regras pode resultar em multas pesadas ou até mesmo na proibição da atividade.

Concorrência no mercado

Ao comprar imóvel para alugar no Airbnb, é essencial analisar a concorrência na região onde o imóvel será inserido. Estude imóveis semelhantes na área, suas tarifas e o número de hóspedes que atraem. Essa análise ajudará a definir uma estratégia de preços competitiva e a identificar os pontos fortes do seu imóvel em relação aos concorrentes.

Seguro do imóvel

Contratar um seguro adequado para o imóvel é fundamental. O Airbnb oferece uma política de proteção para anfitriões, mas ela pode não cobrir todos os tipos de danos ou imprevistos. Além disso, é importante garantir que você tenha seguro contra roubo, incêndio e danos causados por hóspedes.

Esses são apenas alguns dos fatores essenciais para garantir o sucesso do seu investimento ao comprar imóvel para alugar no Airbnb. A análise cuidadosa e a preparação adequada são chave para maximizar sua rentabilidade e minimizar riscos.

Tipos de imóveis mais procurados no Airbnb

Ao considerar a compra de um imóvel para alugar no Airbnb, é importante entender quais são os tipos de imóveis mais procurados. Alguns aspectos podem influenciar na decisão.

Características importantes

• Localização central ou próxima a pontos turísticos: imóveis bem localizados tendem a atrair mais hóspedes. Locais próximos de centros urbanos ou de destinos turísticos são sempre mais procurados.
• Cozinha funcional e espaço confortável: muitos hóspedes buscam imóveis com cozinha equipada e áreas amplas, proporcionando mais conforto e flexibilidade durante a estadia.

Outras características valorizadas

• Imóveis modernos: apartamentos ou casas bem decoradas e com amenidades de alto padrão, como Wi-Fi rápido, ar-condicionado e camas confortáveis, atraem hóspedes e podem justificar diárias mais altas.
• Proximidade de transporte público: a acessibilidade é um ponto importante, especialmente para quem viaja para grandes cidades.

Aspectos legais e regulatórios ao investir em imóveis para Airbnb

Antes de comprar imóvel para alugar no Airbnb, é importante entender os aspectos legais e regulatórios que envolvem o aluguel por temporada.

Taxas e impostos

Uma das perguntas comuns dos investidores é: qual a taxa do Airbnb para quem aluga? O Airbnb cobra uma taxa de serviço que varia de 3% a 5% para os anfitriões. 

Contratos e regulamentos

Embora o Airbnb forneça termos e condições para seus anfitriões, o proprietário do imóvel também deve estar ciente de regulamentações municipais e estaduais que podem afetar a operação do imóvel. O não cumprimento dessas regras pode resultar em multas e até na proibição do aluguel por temporada.

Como minimizar os riscos e garantir uma boa rentabilidade?

Ao comprar imóvel para alugar no Airbnb, alguns cuidados podem ajudar a maximizar a rentabilidade e minimizar os riscos.

Pesquise o mercado local

Antes de comprar, pesquise as condições do mercado local e a demanda por aluguel por temporada. Alguns imóveis podem ter uma demanda muito alta, enquanto outros podem ser difíceis de alugar.

Diversifique seus imóveis

Se possível, invista em imóveis em diferentes localizações ou segmentos (de luxo, mais acessíveis, etc.) para diversificar seus riscos e alcançar diferentes perfis de hóspedes.

Invista em marketing

Utilizar boas práticas de SEO e marketing nas plataformas de aluguel por temporada é fundamental para aumentar a visibilidade do seu imóvel. Boas fotos, descrições detalhadas e uma gestão de reputação eficaz são essenciais.

Conheça as opções disponíveis da Gráfico Empreendimentos, para quem deseja investir em imóveis para Airbnb

A Gráfico Empreendimentos oferece uma série de opções de imóveis em regiões promissoras para quem deseja comprar imóvel para alugar no Airbnb. 

Com 37 anos de experiência no mercado imobiliário, a Gráfico tem um portfólio diversificado, que inclui desde imóveis de médio até alto padrão, em localizações estratégicas. Confira as opções e clique no link para saber mais detalhes!

Salvador–BA

La Mar Jaguaribe – 115 a 132 m²

Duo Reserva Tangará – Opções de 2 quartos com varanda ou garden

Duo Reserva Piririguá – 44,97 a 73,33 m²

Ancoratto Jaguaribe – 66,16 a 173,45 m²

Gran Reserva Alto do Imbuí – 53,81 m²

Hype Concept Home – 50,18 a 70,11 m²

Camaçari–BA

Residencial Boungainville – Opções de casas de 2 e 3 quartos

Guarajuba Ville – 137,88 m²

Vog Reserva Imperiale – 47 a 73 m²

Duo Residencial das Árvores – Casas de 2 quartos com garden

Ilhéus–BA

Vog Amado – Apartamentos de 2 e 3 quartos

Vog Marine – 53,65 a 87,47 m²

Itabuna–BA

Vog Grapiúna – 49,57 a 61,28 m²

Jacobina–BA

Vog Park Jacobina – 53,03 m²

Paulo Afonso–BA

Portal das Águas – 55,14 m²

Porto Seguro–BA

Vog Taperapuan – Opções de 2 e 3 quartos com suíte (varanda ou garden)

Santo Antônio de Jesus–BA

Vog Residence Cajueiro – 52,13 m²

Vitória da Conquista–BA

Vog Parque Premier – 86,39 a 104,73 m²

Duo Jardim Paradiso – 53,46 a 65,59 m²

Vitória Ville – 04 opções de plantas com 3 ou 4 quartos

Vitória Tower – 40,04 a 45,73  m²

Campus do Simão – 250 a 5530,58 m² (residenciais, multiresidenciais e comerciais)

Caruaru–PE

Vog Ville Caruaru Sul – 56,64 a 67,26 m²

Vog Boa Vista – 48,42 m²

Petrolina–PE

Valle do Canindé – até 113,57 m²

Residencial Pedra Linda – 48,69 m² a 106,74 m²

Entre em contato com a Gráfico e descubra como potencializar seus lucros no Airbnb

Investir em imóveis para alugar no Airbnb é uma excelente forma de aumentar sua rentabilidade, mas exige um planejamento cuidadoso e o acompanhamento constante do mercado. 

Com a Gráfico, você pode contar com a expertise de uma construtora renomada e um portfólio de imóveis estrategicamente localizados, ideais para quem deseja entrar nesse mercado promissor.

Entre em contato conosco para saber mais sobre como investir no Airbnb com a Gráfico!

Confira outros títulos no nosso blog:

• Descubra como decorar um apartamento pequeno em apenas 10 passos
• Por que morar em apartamento em condomínio fechado? Veja 7 motivos
• 5 pontos para observar na vistoria do seu apartamento novo