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10 dúvidas que você precisa tirar ANTES de comprar seu apartamento na planta
Publicado em 30 de setembro de 2024
Comprar um apartamento na planta é uma decisão que pode trazer diversas vantagens, sem falar na expectativa de valorização.
No entanto, esse processo também levanta muitas dúvidas, que precisam ser esclarecidas para garantir que você faça um bom negócio.
Neste artigo, vamos abordar as principais questões que você deve considerar antes de assinar o contrato.
1 – Qual é a margem de valorização?
A margem de valorização de um imóvel na planta depende de diversos fatores, como a localização, o desenvolvimento da região e a reputação da construtora. Entender esses aspectos pode ajudar você a fazer uma previsão mais realista sobre o valor futuro do seu investimento.
2 – Qual é o histórico da construtora?
Para evitar surpresas desagradáveis, é importante realizar uma pesquisa detalhada sobre a construtora ou imobiliária.
Analisar o histórico da empresa, verificar se ela já construiu outros imóveis e se foram entregues, procurar a opinião de outros compradores e conhecer a situação financeira da construtora são passos essenciais para garantir a segurança do seu investimento.
3 – O prazo de entrega será cumprido?
Antes de assinar o contrato, é fundamental investigar se a construtora tem um bom histórico de cumprimento de prazos. Isso pode evitar frustrações e garantir que você receba o seu imóvel no tempo esperado.
Mesmo as melhores construtoras podem enfrentar imprevistos. Entender o que o contrato prevê em caso de atrasos é essencial para que você saiba quais medidas tomar se o prazo não for cumprido.
Muitos contratos de compra de imóveis na planta incluem cláusulas de compensação por atrasos. Conhecer esses termos é importante para que você saiba o que esperar caso a entrega do imóvel não ocorra no prazo estipulado.
4 – Quais garantias são oferecidas pela construtora?
É importante saber quais são as garantias que a construtora oferece após a entrega do imóvel.
As garantias geralmente cobrem aspectos estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, além de possíveis defeitos nos acabamentos. Verificar essas garantias e seus prazos é essencial para garantir que você estará protegido em caso de problemas futuros.
Além das garantias, algumas construtoras oferecem um serviço de assistência técnica para resolver problemas que possam surgir após a entrega do imóvel.
Entender como funciona esse serviço, quais tipos de problemas são cobertos e por quanto tempo ele estará disponível pode evitar dores de cabeça no futuro.
5 – O que fazer em caso de problemas estruturais ou defeitos no imóvel?
Mesmo após a entrega, podem surgir problemas que precisam ser resolvidos pela construtora.
É fundamental saber como proceder em casos de problemas estruturais ou defeitos no imóvel, como comunicar a construtora e quais são os seus direitos como comprador.
Verificar se há um canal de atendimento ao cliente específico para esse tipo de situação pode facilitar a resolução desses problemas.
5 – Como funciona o financiamento para um imóvel na planta?
O financiamento de um imóvel na planta ocorre geralmente em duas etapas: durante a obra e após a entrega das chaves.
Além disso, o financiamento de um imóvel na planta pode ser um pouco diferente do financiamento de um imóvel pronto. Compreender como esse processo funciona, quais são os custos envolvidos e como eles se comparam com outras opções de compra é fundamental para fazer um planejamento financeiro adequado.
Para entender melhor e ter mais chances na sua aprovação, baixe nosso infográfico e conheça 7 dicas para aprovar o seu financiamento!
6 – Quais são os custos adicionais que preciso considerar?
Além do valor do imóvel, há outros custos que precisam ser levados em conta, como taxas, impostos e despesas de documentação. Saber quais são esses custos é importante para evitar surpresas no seu orçamento.
6 – Posso solicitar alterações no projeto durante a construção?
Depende da construtora. Além disso, é importante conhecer as limitações e os impactos que essas alterações podem ter no valor final do imóvel e no cronograma da obra.
Muitas vezes, os compradores querem fazer alterações no projeto original do imóvel. Entender como e quando essas mudanças podem ser solicitadas é importante para que você planeje a personalização do seu futuro lar.
7 – Quais são os limites para essas alterações?
Nem todas as alterações são possíveis durante a construção. Conhecer as limitações impostas pela construtora pode evitar frustrações e garantir que suas expectativas estejam alinhadas com a realidade.
8 – Essas mudanças têm impacto no valor final do imóvel?
Alterações no projeto podem influenciar no custo final do imóvel. Saber como essas mudanças afetam o valor do seu investimento é essencial para que você tome decisões financeiras conscientes.
9 – Por que a infraestrutura é um fator importante na escolha de um imóvel?
A infraestrutura é o alicerce de um bom investimento imobiliário. A localização e os recursos disponíveis em uma região influenciam diretamente a qualidade de vida e a valorização do seu imóvel.
Um bairro com boa infraestrutura, como transporte público eficiente, escolas de qualidade e serviços essenciais próximos, oferece mais conforto e segurança aos moradores.
10 – Como saber se a infraestrutura da região será adequada quando eu mudar?
Investir em um imóvel na planta envolve um certo grau de confiança no desenvolvimento futuro da região. Pesquisar sobre projetos de urbanização, melhorias na infraestrutura e o crescimento da vizinhança pode ajudar você a tomar uma decisão mais segura.
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