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Como comprar apartamento financiado: tudo o que você precisa saber
Publicado em 2 de maio de 2025
Comprar um apartamento é o sonho de muitos brasileiros. Porém, nem sempre o valor total está disponível à vista. É aí que o financiamento imobiliário entra como solução.
Comprar um apartamento financiado pode parecer complexo à primeira vista, mas com informação clara e um passo a passo bem definido, o processo se torna fácil.
Neste artigo, você vai entender como comprar apartamento financiado, desde a escolha do imóvel até a liberação do crédito. Também verá como o programa Minha Casa Minha Vida pode facilitar essa jornada e conhecer as opções da Gráfico Empreendimentos para realizar o seu sonho. Confira!
Quais são as etapas para comprar um apartamento financiado?
O processo de como comprar apartamento financiado exige organização e planejamento. Cada etapa é essencial para garantir que o financiamento seja aprovado e que o imóvel escolhido atenda às expectativas.
Pesquisa e escolha do imóvel ideal
Tudo começa com a definição do que se busca. Localização, tamanho e preço são fatores decisivos. Apartamentos novos ou usados podem ser financiados, mas é crucial verificar se o imóvel está dentro do limite de valor aceito pelo banco ou programa escolhido.
Sites de construtoras e portais imobiliários são ótimos pontos de partida. Além disso, visite o local pessoalmente para ajudá-lo(a) a confirmar se ele atende às necessidades da família.
Análise financeira e simulação do financiamento
Depois de escolher o imóvel, é hora de avaliar as finanças. Bancos como a Caixa Econômica Federal oferecem simuladores online gratuitos. Essas ferramentas mostram o valor das parcelas, os juros e o prazo de pagamento.
Assim, fica mais fácil entender quanto será comprometido com o orçamento mensal. Comparar diferentes instituições financeiras também é uma estratégia inteligente para encontrar as melhores condições.
Reunião de documentos e aprovação de crédito
Com o imóvel e o plano financeiro definido, a próxima etapa é reunir a documentação. RG, CPF, comprovantes de renda e residência são básicos. O banco analisará o perfil de crédito do comprador para aprovar o financiamento.
Esse processo pode levar até 30 dias. Portanto, mantenha o nome limpo e organize os documentos com antecedência para agilizar tudo.
Quais são os requisitos para obter um financiamento imobiliário?
Saber o que é preciso para comprar um apartamento financiado é fundamental para evitar surpresas. Os bancos e programas habitacionais têm critérios específicos. Veja os principais requisitos que costumam ser exigidos.
- Ser maior de 18 anos é o básico.
- Não ter outro financiamento ativo ou imóvel residencial em nome do solicitante é uma regra comum.
- A renda familiar bruta deve ser suficiente para cobrir as parcelas, que não podem ultrapassar 30% do total mensal. Por exemplo, para uma parcela de R$ 1.800, uma renda mínima seria de R$ 6.000.
- Restrições no CPF, como nome negativo, podem impedir a aprovação.
- O somatório da idade do comprador e o prazo do financiamento não devem ultrapassar 80 anos e 6 meses.
É possível comprar apartamento financiado pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim, o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma excelente opção para comprar apartamento financiado. Relançado em 2023, ele facilita o acesso à moradia para famílias com renda a partir de R$ 2.850. Em 2025, o MCMV atende quem tem renda mensal bruta de até R$ 12.000, dividida em quatro faixas:
- Faixa 1 : até R$ 2.850 (subsídio de até 95% do valor do imóvel);
- Faixa 2 : de R$ 2.850,01 a R$ 4.700 (juros reduzidos e subsídio parcial);
- Faixa 3 : de R$ 4.700,01 a R$ 8.000 (financiamento com taxas abaixo do mercado);
- Faixa 4 : de R$ 8.000,01 a R$ 12.000 (juros de 10,5% ao ano, sem subsídio). Além disso, a faixa 4 permite o financiamento de imóveis de até R$ 500.000, com prazo de pagamento de até 420 meses (35 anos).
Qual o mínimo de entrada para financiar um apartamento?
No MCMV, isso varia. Na Faixa 1, a entrada pode ser zero para beneficiários do Bolsa Família ou BPC. Nas demais faixas, o valor mínimo geralmente é de 10% a 20% do preço do imóvel.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa?
Depende do valor financiado, mas para um apartamento de R$ 200.000, por exemplo, uma renda de cerca de R$ 6.000 é suficiente, respeitando o limite de 30% de comprometimento.
Os imóveis financiados pelo MCMV devem custar até R$ 350.000 (novos) ou R$ 270.000 (usados, na Faixa 3). O programa também permite usar o FGTS para amortizar o saldo ou pagar a entrada, desde que o comprador tenha pelo menos três anos de carteira assinada.
Simulando o financiamento imobiliário: como saber quanto você vai pagar
Entender os custos envolvidos na compra de apartamento financiado exige uma simulação específica. A Caixa e o Banco do Brasil oferecem ferramentas online para isso. Basta informar o valor do imóvel, a renda familiar e o prazo desejado (até 35 anos, ou 420 meses).
Por exemplo, para um apartamento de R$ 250.000 com entrada de 20% (R$ 50.000), financia-se R$ 200.000.
Com juros de 8% ao ano (média do mercado), a parcela inicial fica em torno de R$ 1.800 no sistema SAC (amortização constante), diminuindo com o tempo.
No MCMV, os juros caem de 4% a 10,5%, dependendo da faixa de renda, o que diminui as prestações. Esses números ajudam a planejar o orçamento e evitar dívidas além da capacidade de pagamento.
Dicas para facilitar o processo de compra do apartamento financiado
O caminho para comprar apartamento financiado pode ser mais tranquilo com algumas estratégias práticas. Aqui três dicas valiosas para simplificar a experiência.
Organize suas finanças com antecedência
Antes de iniciar, é essencial ter um controle financeiro sólido. Poupar para a entrada e evitar dívidas desnecessárias, melhorando o perfil de crédito. Um fundo de reserva também é recomendado, já que imprevistos podem surgir durante o financiamento.
Consulte um especialista em crédito imobiliário
Corretores ou consultores especializados conhecem as nuances do mercado. Eles podem indicar as melhores opções de financiamento e ajudar na negociação com bancos ou construtoras. Esse suporte reduz erros e economiza tempo.
Aproveite benefícios como o FGTS
O Fundo de Garantia pode ser um grande aliado. Ele serve para pagar até 80% das prestações por 12 meses consecutivos ou abater o saldo devedor a cada dois anos. Verifique o saldo disponível no FGTS e as regras de uso são um passo estratégico.
Conheça as opções do Gráfico para financiar seu novo apartamento
A Gráfico Empreendimentos atua há mais de 37 anos no setor imobiliário, dispões de imóveis em regiões estratégicas da Bahia e Pernambuco. Seus produtos vão desde empreendimentos econômicos a projetos de médio e alto padrão, sempre com foco em qualidade e segurança jurídica.
Confira nossas opções:
Salvador–BA
La Mar Jaguaribe – 115 a 132 m²
Duo Reserva Tangará – Opções de 2 quartos com varanda ou garden
Duo Reserva Piririguá – 44,97 a 73,33 m²
Ancoratto Jaguaribe – 66,16 a 173,45 m²
Gran Reserva Alto do Imbuí – 53,81 m²
Hype Concept Home – 50,18 a 70,11 m²
Camaçari–BA
Residencial Boungainville – Opções de casas de 2 e 3 quartos
Guarajuba Ville – 137,88 m²
Vog Reserva Imperiale – 47 a 73 m²
Duo Residencial das Árvores – Casas de 2 quartos com garden
Ilhéus–BA
Vog Amado – Apartamentos de 2 e 3 quartos
Vog Marine – 53,65 a 87,47 m²
Itabuna–BA
Vog Grapiúna – 49,57 a 61,28 m²
Jacobina–BA
Vog Park Jacobina – 53,03 m²
Paulo Afonso–BA
Portal das Águas – 55,14 m²
Porto Seguro–BA
Vog Taperapuan – Opções de 2 e 3 quartos com suíte (varanda ou garden)
Santo Antônio de Jesus–BA
Vog Residence Cajueiro – 52,13 m²
Vitória da Conquista–BA
Vog Parque Premier – 86,39 a 104,73 m²
Duo Jardim Paradiso – 53,46 a 65,59 m²
Vitória Ville – 04 opções de plantas com 3 ou 4 quartos
Vitória Tower – 40,04 a 45,73 m²
Campus do Simão – 250 a 5530,58 m² (residenciais, multiresidenciais e comerciais)
Caruaru–PE
Vog Ville Caruaru Sul – 56,64 a 67,26 m²
Vog Boa Vista – 48,42 m²
Petrolina–PE
Valle do Canindé – até 113,57 m²
Residencial Pedra Linda – 48,69 m² a 106,74 m²
Dê o primeiro passo para o seu apartamento financiado
Comprar um apartamento financiado não precisa ser um mistério. Com as etapas certas, os requisitos claros e as opções disponíveis, o sonho da casa própria está ao alcance.
Entre em contato com a Gráfico e descubra como conquistar o seu imóvel com segurança.