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Pensando em como sair do aluguel? Confira 9 dicas práticas
Publicado em 31 de maio de 2024
Comprar a casa própria é um sonho compartilhado por muitos brasileiros. A busca por independência residencial e estabilidade financeira motiva muitas pessoas a saírem do aluguel e investirem em um imóvel próprio.
No entanto, antes de tomar essa decisão, é essencial considerar diversos fatores, especialmente os financeiros.
Para ajudá-lo nesse processo tão importante, a Gráfico preparou este artigo, com as vantagens de adquirir uma casa própria, além disso, trouxemos a situação atual do mercado imobiliário em 2024 e como isso pode influenciar sua escolha.
Confira aqui tudo o que você precisa saber sobre como sair do aluguel.
Mercado imobiliário para a compra do primeiro imóvel em 2024: entenda o cenário
O mercado imobiliário em 2024 apresenta um cenário promissor para quem deseja adquirir o primeiro imóvel.
Com a economia brasileira projetando um crescimento estável e sustentável, e a valorização dos imóveis residenciais atingindo uma média de 5,54% no primeiro trimestre do ano, o investimento em propriedades se mostra uma opção atraente.
Além disso, as condições de financiamento estão favoráveis, com taxas de juros competitivas e opções de crédito mais acessíveis, facilitando o processo para novos compradores.
A demanda por imóveis continua em alta, impulsionada pela entrada de novos investidores e desenvolvedores no mercado, o que, aliado a um bom planejamento financeiro, torna 2024 um ano ideal para realizar o sonho da casa própria.
Vantagens de ter uma casa própria:
- Estabilidade financeira
- Segurança e estabilidade
- Patrimônio e herança
- Personalização e liberdade
- Benefícios fiscais
- Valorização do imóvel
- Sentimento de realização
Planejamento financeiro para compra de imóvel: 9 dicas práticas para se preparar para sair do aluguel
O planejamento financeiro é essencial para quem deseja adquirir um imóvel perfeito e descobrir como sair do aluguel.
É por meio dele que é possível organizar suas finanças, avaliar opções de financiamento e identificar oportunidades de compra. Com um planejamento bem estruturado, é possível realizar o sonho de como conseguir a casa própria de forma segura e sustentável.
Confira, abaixo, nove dicas práticas para auxiliar você nesse processo.
Estabeleça um orçamento realista
O primeiro passo para sair do aluguel é estabelecer um orçamento realista, levando em conta sua renda e suas despesas atuais.
Além disso, considere os gastos futuros relacionados à casa própria, como manutenção, IPTU, taxas condominiais e seguros.
Com base nesses dados, estime o valor máximo que você pode investir no imóvel sem comprometer seu equilíbrio financeiro e a qualidade de vida.
Avalie as opções de financiamento
Quando estamos buscando a compra do imóvel, é comum pesquisarmos por mais informações sobre o financiamento imobiliário.
Também é muito comum encontrar materiais na internet que nos orientam a buscar informações sobre qual banco ou instituição financeira oferece as melhores condições de financiamento.
A verdade é que, antes de mais nada, você precisa entender junto à construtora, responsável pelo imóvel que você gostaria de financiar, quais são os bancos ou as instituições financeiras conveniadas para realização do financiamento, porque isso varia de acordo com o perfil de cada empreendimento.
A partir dessa informação, no caso de haver mais de um banco conveniado, é possível realizar uma simulação em cada um deles para entender qual reúne as melhores condições de pagamento, incluindo a taxa de juros e o prazo oferecido para quitação do empréstimo.
Mas, em outros casos, a construtora poderá indicar apenas um banco ou uma instituição financeira, e o financiamento do imóvel só poderá ser realizado no banco especificado.
Economize para uma entrada substancial
A entrada representa uma parte importante do valor total do imóvel e, quanto maior ela for, menores serão os juros e o valor das parcelas do financiamento. Por isso, esse é um dos grandes fatores para quem quer saber como sair do aluguel rápido.
Por isso, é essencial economizar e poupar com o objetivo de dar uma entrada substancial na compra da casa própria.
Isso facilitará sua transição do aluguel para a propriedade do imóvel e contribuirá para a redução do custo total do financiamento.
Esteja preparado para despesas adicionais
Ao comprar um imóvel, é importante estar ciente das despesas adicionais envolvidas no processo, além do valor do bem em si.
Taxas de registro, impostos como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e despesas cartorárias são alguns dos custos extras que você deve considerar. Inclua esses valores no seu planejamento financeiro para evitar surpresas desagradáveis.
Pesquise bem antes de decidir
A escolha do imóvel ideal requer uma pesquisa detalhada sobre diversos aspectos, como localização, infraestrutura, segurança e perspectiva de valorização da região.
Esses fatores influenciam diretamente a qualidade de vida e o retorno do seu investimento em longo prazo. Visite diferentes imóveis, consulte especialistas e compare as opções disponíveis antes de tomar uma decisão.
Mantenha um bom histórico de crédito
Um bom histórico de crédito é essencial para facilitar a aprovação do financiamento e garantir condições de pagamento mais favoráveis.
Para manter um bom histórico, pague suas contas em dia, evite acumular dívidas e não comprometa uma parcela muito alta de sua renda com empréstimos e financiamentos. Lembre-se de que bancos e instituições financeiras avaliam seu perfil de crédito com base nessas informações.
Fique atento às oportunidades
Esteja sempre atualizado sobre as novidades e as tendências do mercado imobiliário, pois isso pode ajudar você a identificar oportunidades de compra vantajosas.
Imóveis em lançamento ou em construção, por exemplo, podem oferecer condições especiais de pagamento e financiamento, facilitando o processo sobre como sair do aluguel.
Considere a possibilidade de comprar um imóvel usado
Imóveis usados podem ser uma opção interessante para quem deseja sair do aluguel, pois geralmente apresentam preços mais atrativos em comparação aos novos.
Além disso, em alguns casos, estão localizados em áreas mais valorizadas e consolidadas, o que pode ser um diferencial na hora da compra.
Estabeleça metas e prazos
Definir metas e prazos para a realização do sonho de conseguir a casa própria é fundamental para manter o foco no planejamento financeiro.
Essa organização auxilia na tomada de decisões conscientes e na prevenção de deslizes que possam comprometer seu objetivo de sair do aluguel. Estipule metas claras e realistas e acompanhe seu progresso periodicamente.
Como sair do aluguel com o nome negativado?
Quem tem nome negativado enfrenta desafios de como sair do aluguel de forma diferente de quem não está inadimplente. Pode ser desafiador, mas é possível com planejamento e as estratégias certas. Confira algumas dicas:
- Negociar a dívida: entre em contato com os credores para negociar e quitar suas dívidas. Muitas vezes, é possível conseguir descontos significativos no valor total da dívida.
- Limpar o nome: após a negociação e o pagamento das dívidas, solicite a retirada do seu nome dos órgãos de proteção ao crédito (SPC, Serasa).
- Financiamentos alternativos: pesquise por programas governamentais de habitação, como o Minha Casa, Minha Vida, que oferecem condições facilitadas de financiamento para pessoas com renda limitada, mesmo para quem tem histórico de crédito ruim.
- Consórcio imobiliário: considere participar de um consórcio imobiliário, que não exige análise de crédito rigorosa. Ao ser contemplado, você recebe uma carta de crédito para comprar seu imóvel.
- Construir histórico positivo: faça compras menores e pague-as em dia para reconstruir seu crédito aos poucos.
Como sair do aluguel ganhando pouco?
Sair do aluguel ganhando pouco é um desafio, mas pode ser alcançado com planejamento financeiro e estratégias específicas. Aqui estão alguns passos para ajudar você a alcançar esse objetivo:
- Elabore um planejamento financeiro;
- Crie uma reserva de emergência;
- Pesquise financiamentos com taxas reduzidas;
- Economize para a entrada;
- Considere imóveis menores ou em regiões mais acessíveis;
- Use o FGTS;
- Realize trabalho(s) extra(s) e tenha uma renda adicional.
Como encontrar uma construtora de confiança para comprar um imóvel e sair do aluguel?
A escolha de uma construtora de confiança é fundamental para garantir uma compra segura e um imóvel de qualidade.
Uma construtora bem estabelecida e com boa reputação no mercado pode proporcionar uma experiência mais tranquila e satisfatória durante todo o processo de aquisição do imóvel. Considere os aspectos a seguir para encontrar a empresa ideal e ter sucesso na trajetória de como sair do aluguel.
Verifique a reputação da construtora
Pesquise a reputação da construtora, analisando a qualidade dos empreendimentos entregues, o cumprimento dos prazos e a satisfação dos clientes. Isso ajudará a garantir a realização de um bom negócio.
Avalie a solidez financeira da empresa
Uma construtora sólida financeiramente tem mais chances de cumprir os prazos e entregar um imóvel de qualidade. Por isso, analise o histórico e a saúde financeira da empresa antes de fechar negócio.
Converse com outros clientes
Conversar com clientes que já compraram imóveis da construtora pode fornecer informações valiosas sobre a qualidade dos empreendimentos e o atendimento prestado pela empresa.
Conheça a Gráfico Empreendimentos
A Gráfico é uma empresa com vasta experiência no mercado imobiliário, comprometida com a qualidade, a transparência e a satisfação dos seus clientes.
Com um portfólio diversificado e projetos inovadores, a Gráfico oferece soluções imobiliárias a quem deseja encontrar alternativas sobre como sair do aluguel e conquistar a casa própria.
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